新房在验房时就发现漏雨，没有办理接收手续，此后半年多时间内多次催促维修，近日大雨发现楼情比原来看到的还要严重，应为是突出部分建筑的顶层，因此屋面。北侧面、东侧面、系侧面均有大面积漏雨，这样的房子无法装修更无法使用，在建设施工过程中有监理公司“旁站”监督完成都不能保证不漏雨，个别施工能保证质量吗 不知道这样的房子内不能退给开发商？ 1、如果求助于律师代理解决，代理费如何计算，是有统一规定还是需要约定 2、作为事主，需要提供哪些证据 3、通过法律手段解决的胜算有多大把握，有过类似案例吗 4、找不到开发商的责任人，可用什么方法提出退房 5、物业承诺负责找开发商进行维修，但修而无效，是否需要等到保修期5年后才能起诉 敬请给予帮助，谢谢！
损害赔偿
2009-07-22 11:14:35
共有2位律师解答
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质量不合格，可以起诉开发商，要求退房并退还房款；
代理费一般按照房价的百分比收取，各地不太一样；
需要提过“购房合同、交款手续等证据，具体可面谈；
胜诉很大，在石家庄处理过类似案件；
不需要找负责人，直接起诉公司即可；
不需要等5年，尽快起诉为善； -
1、代理费一般按照标的额计算。
2、需要提供购房合同等相关证据
3、房屋质量问题是普遍存在的现象。如果证据确实充分，事实清楚应该问题不大
4、直接打法院起诉房地产公司即可
5、不用等到五年。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
