您好，在我们的镇子上有个棉麻厂，现棉麻厂早已倒闭废弃。棉麻厂属国有。请问现在棉麻厂的土地可以用来出售建房吗？作为开发商来讲需要注意哪些问题呢？又该找谁签合同？
房产纠纷
2008-11-23 12:09:51
共有3位律师解答
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你好，国有企业的土地使用权一般是划拨的，如果是这样的话，根据《山西省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》有两种方式，一是政府对划拨土地使用权可以根据城市规划要求无偿收回，并可以依照规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物、附着物，市、县人民政府应根据实际情况给予适当补偿。也就是说政府收回并负责补偿，你从政府手里取得净地，如用于开发商品房一般通过挂牌招标的方式出让。第二个办法是，由棉麻厂先办理补交土地出让金和改变土地用途的手续，然后转让给你，政府好像不太可能同意这么做。手续包括：改变出让合同规定土地用途，应征得出让方同意，并经原审批机关批准后，依照本办法有关规定，重新签订土地使用权出让合同，调整出让金，办理土地使用权登记手续，变更土地使用证。划拨土地使用权转让、出租、抵押的，必须先到土地所在地的市、县土地管理部门补办出让手续。划拨土地使用权转让、出租、抵押的，必须补交土地出让金，补交标准可根据其取得权利的不同情况和转让、出租、抵押的不同方式，由土地管理部门按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的百分之四十。
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简单点：你可以两种方式：1、改制2、土地挂牌公开转让。其余都是违法。可以委托律师全程帮助
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要看棉麻厂土地的性质，国有出让的应当变更为受让土地，缴纳出上金，方可为建设用地。
但可以委托律师，依法进行变通
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
