我在2007年，在典逸新洲买的房子，买时是79平，现在房照变成86平 开发商让我们多退少补 相差面积有点大，8% 合同上写着多退少补啊 国家有个规定3%，但不是强制的，我们准备按照这个标准补，准备打官司了 不知怎么维权
合同纠纷
2009-07-19 11:02:52
共有4位律师解答
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你好，你说的情况属于商品房买卖纠纷，在这里还要看你的主张，你想达到什么样的目的，有选择性。
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《最高法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
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《最高法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
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