土地是集体所有，开发商说可以颁发天津西青区房管局的房产证，房产证产权性质标明的是私产，这个房子是否是小产权房，产权证具不具有法律效益，可不可以作为私产买卖。如果房产证有问题，可不可以通过法律手段退房并得到相应补偿。
房产纠纷
2009-07-21 09:00:29
共有8位律师解答
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1、如房产证真实，该房属于私房；2、如系集体土地，可能仍作为农村房屋对待，产权不完整；3、为防开发商使诈，建议先咨询有关部门确认其开发的合法性，也可在合同中对产权性质予以界定并约定违约责任。
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如果土地是集体所有，就有可能是小产权房，最好了解清楚。
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关键是看能否由房管局发产权证。若不能，小产权房无疑；若能，则私产房。
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