我向一公司租赁房屋用于经营,在合同未到期的情况下,因要增加经营项目需进行装修,与该公司商量延长租赁期限，获得同意后即终止第一份合同并签了第二份租期10年的租赁合同，也进行了装修。新装修使用约一年，接法院通知：该房屋在我第二个合同签订前即已为法院查封，房屋为他人所有，限期让我退出房屋。我按期退出了房屋。在限期退环日前，新房屋所有人已将该房屋租给第三人，并同意第三人转租。我被迫无奈，与第三人签订租赁合同，但新租金高于原租金。我想问，我因装修而签的第二份是否有效？我是否可以主张装修损失和租金损失（支付较原来更高租金）？ 谢谢！
合同纠纷
2009-07-17 22:23:37
共有2位律师解答
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你好!
因装修而签的第二份无效,我有权要求该公司赔偿装修损失和其他损失,但不包括租金损失. -
1、你的第二份合同无效，理由出租人无权处分；
2、你可以向原出租人要求赔偿损失，包括装修损失租金损失差额。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
