尊敬的各位律师： 您们好！ 2003年，我叔叔的单位给他分了一套房，由于他当时已经有住房，而且有债务，并无能力再购买住房，于是我的父亲就出钱购买了此房，并口头协定房子归我家所有（由于是亲兄弟，当时并未签订任何书面协议），2003年底我们家对房子进行了装修，2004年至今，房子一直是我在居住。近年来，洛阳的房价也增长了不少，叔叔家的经济也有所改善，便通过亲戚向我家提出他归还当年购房房款，装修折旧计算，要求我家归还该房。 附：1、期间我家向叔叔索要购买收据（单位分房并无发票、房产证、土地证等），叔叔以没有收据拒绝；2、2005年，我本人分配到叔叔的单位工作（不在一个部门）。 请问各位律师：从法律定义上讲，房子的所有权归属谁？我叔叔这样做能得到法律的支持吗？我家的合法权益应该如何得到保障？
房产纠纷
2008-11-22 21:12:21
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第一、从法律意义上，由于该房你们没有办理房产过户手续且现在没有产权证，而收据又是你叔叔的名字（当时单位应当给你叔叔开的有收据），你父亲又非单位员工，那么该单位分给你叔叔福利的房子应属他所有。
第二、你叔叔的做法属于合同法的违约行为，但房子如你没有有力证据支持，其提出收回房子的条件，法律会支持。
第三、收集证据，要求他承担返还你父亲的购房款、支付违约金、装修费等民事责任。 -
办理房产证了吗，原则上按照房产证的名字确定。
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1、现在尚未取得房产证，你叔叔持有缴款收据，并且正常缴款收据上应当是你叔叔的名字，因此你叔叔对该房屋享有产权。
2、你叔叔要求收回房屋的请求能够得到法律的支持。
3、可以要求你叔叔按照合同法承担违约责任。返还购房房款、装修折旧计算款、及其他损失。 -
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