法律咨询

我家商服房屋属于私有房产手续齐全，市政府把土地出让给开发商，盖住宅和商服，拆迁性质属于商业性开发，开发商提出只有一种补偿方式即货币补偿，每平方补偿五千元，实在太低，我家此房是商服每年租金五万元是主要生活来源，现在开发商一口价不与我们协商，拆迁范围内公家房子已经拆完，因为我家房子占在规划项目的绿化带和扩建路上，不影响开发商总体施工，所以开发商将我家房子圈在那里不管，并且断水断电，多次找拆迁办协商解决，对方推诿不予理睬，请问律师：1、物权法规定我们有两种拆迁补偿方式可以选择：即货币补偿和产权调换，现在政府管理部门和开发商却规定我们只有一种补偿方式，到底是应该按照物权法还是地方政府的规定办？2、既然是商业性开发，物权法规定我们有权利自主决定土地使用权和房屋所有权是否转让给开发商，这条规定在实际中是否能成立？如果成立就不应该是开发商来规定赔偿价格，而且是不合理的价格，请问我们该怎么办？3、现在整个工程正在实施建设中，预计两年内完工，若开发商就此对我家房屋置之不理，两年后我家房子将占在新楼区的绿化带和拓宽路面上，到时候开发商会不会偷换概念将我的房子说成影响市容，以公共利益开发的名义给与补偿？

房产纠纷

2009-07-16 11:01:39

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律师解答共有3条

1、产权调换是指：可以选择与货币补偿金额同等价值的房屋产权调换。也是是说问题的关键还是补偿金的标准问题。
2、既然政府有关部门已经将开发的土地批准了允许开发商开发，那么你只能与开发商协商补偿方式和补偿价格。
3、有那种可能性。
黑龙江省和大庆市是这样规定的：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置补偿协议的，经当事人申请，由市动迁主管部门裁决。市动迁主管部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可自接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
如果你对安置和补偿方法金额不同意，可以采取上面的处理方式。具体如有不详可直接与我联系。

尹立新律师

2009.07.16 10:00:54 解答
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找法网咨询顾问

2009.07.16 11:01:39 解答

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1、产权调换是指：可以选择与货币补偿金额同等价值的房屋产权调换。也是是说问题的关键还是补偿金的标准问题。
2、既然政府有关部门已经将开发的土地批准了允许开发商开发，那么你只能与开发商协商补偿方式和补偿价格。
3、有那种可能性。
黑龙江省和大庆市是这样规定的：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置补偿协议的，经当事人申请，由市动迁主管部门裁决。市动迁主管部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可自接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
如果你对安置和补偿方法金额不同意，可以采取上面的处理方式。具体如有不详可直接与我联系。

尹立新律师

2009.07.16 09:59:32 解答
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