于2009年7月1日交一套商品房定金,4日签购房合同，并交纳了首付款3成，10日因为老公信用不良记录贷款未办理下来（我和老公2个人的名字，我是主贷人），开发商要求我们一次性付清或者分期付款，在3个月之内付清，对我们来说有些困难，现要求退房，请问算我们违约吗？要支付违约金吗？
房产纠纷
2009-07-15 10:35:16
共有8位律师解答
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按我国《合同法》第117条第2款的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因你老公信用不良致使银行按揭贷款办不下来不属不可抗力,如退房须按购房合同约定承担违约责任。
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这种情况你是需要承担违约责任,支付违约金的.因为付款是购房人的义务,你不能贷款是你自己的原因造成的,与开发商无关,这种情况下退房就需要承担违约责任.
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根据合同处理
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