2003年我父亲将乡镇上的城镇商用房以6万元的价格,部份赠予的型式卖与我姐姐(当时同类型商用房为14万的市场价),我母亲因不同意此事未在合同上签字。合同约定，房屋售出后在我母亲有生之年，其中2间门面的房租作为我母亲的收入。但合同签定一个月后，因我姐姐不同意父亲赠予的说法，并准备将所留的两间门面收回，与母亲发生争吵。当时父亲提出解除合同，但我姐姐不同意，并到街上发传单说我父亲是因为反悔才提出解除合同的。其后，父亲一直不同意其办理过户手续，其通过关系到县房管局办理过户手续，也被拦了下来，其后此事一直没有得到解决。2005年我母亲突发疾病过世后，所留两间门面的房租一直由父亲收取，直到现在。我想请问：1、我们现可以解除合同吗？用什么理由?2、如果父亲突然过世，此事依法律规定，又应该如何处理呢？
房产纠纷
2009-07-17 11:57:48
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你父亲处分了与你母亲的共同财产是无权处分的行为,你母亲生前明确表示不追认,去世后更无法追认,因此你姐姐并不能取得房屋的关权.你母亲去世后,那套房子的一半份额是属于你父亲的,另一半份额由你父亲、你及你姐姐等共同继承，你也成了利害关系人，可以向法院申请确认该合同无效。
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要看合同具体内容。因母亲没有签字，价格过低可能会导致合同效力问题。可以带上材料找个律师具体看看，建议最好在你父亲过世之前把这事解决掉，省去以后的麻烦。
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你们没必要主动解除合同，否则可能承担违约责任。房子产权还是父亲的，父亲亡，房子作为遗产由子女继承。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
