我有住房一套，但入住三年仍没有办理房产，开发商那边总说快了快了，我想咨询一下专家，我现在想走法律程序来获得房产证，需要怎么操作？ 另有一问，什么情况下会导致这么长时间以来开发商都不给办理房产证？ 谢谢
债权债务
2009-07-13 18:39:58
共有2位律师解答
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1、房屋所有权证是由政府房地产主管部门为房屋合法权利人颁发的国家承认的房屋权属证明，是一种政府行政行为。现在房地产开发商办不下来产权证原因很多，主要的有拖欠政府土地土地出让金、超审批规划建设、工程没有办理正式竣工验收手续等等。
2、正因为办证是政府行政行为，因此即使你起诉至法院，你也只能要求开发商承担违约赔偿责任，而法院无法直接判决开发商给你办证。 -
办不下来原因可能是手续不全，也可能拖欠税费。建议起诉让开发商承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
