今天和朋友看了一处期房（地下商业房），分析了一下收益，有购买意向，但就房产的购买程序问题有些疑虑。 据开发商的售楼小姐讲：“购房先交2万元定金（签商铺认购书，但不出示商品房买卖合同的内容及样版），等过后同一时间再与其他购买客户一起签定购买合同，并同时交齐50%首付款或一次交齐全房款。如果客户在未签定合同之前或合同内容不妥，造成退房的，定金不会退还给客户。” 认购书内容为：认购方，认购价，定金，付款方式，认购条款。 认购条款又分6条：1签合同之前变更业权人需交纳1000元费用；2签合同并交纳购铺款否则不予退还定金；3写明购买方联系方式否则后果自负；4认购物业用途为自营还是托管；5面积以《商品房买卖合同》为准；6《商品房买卖合同》签约须知为本认购书附件。 以上所有条款是不是霸王条款，不公平呀，万一交了定金，以后看到正式买卖合同内容意见不一，那定金不就打了水漂了吗，请问怎样维护自己的权益呢？急，急，急！ 请各位大师赐教，谢谢！！
房产纠纷
2009-07-13 11:56:32
共有1位律师解答
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你好，认购书条款第二条是无效条款，认购书不构成合同，你交的定金可以退还。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
