协议离婚仍在还贷中的房产处理:房屋婚后购买,户名女方还贷方也是女方（已还约1年还有19年），房管局申请表已填过房产证还未下来，这期间协议离婚，房屋归男方还贷此后也由男方承担，双方协议后做公证不知有法律效率否？（想协议并公证过后房贷由男方陆续还清房屋是否就归男方所有）此情况下是否一定要在房管局更名过户才是稳妥之道公证的协议在此方面不及房产证有法律效力对吧？不知如何操作妥当？百忙中费心解答万分感谢！有劳辛苦！
婚姻家庭
2009-07-08 09:46:45
共有2位律师解答
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必须在还清房贷以后房产才能过户，没有房产证的房产公证处也不会给你们做公证的。双方可以通过协议的方式处理，协议可以律师见证，待房产证下来以后先想办法还清房贷，然后过户，可重新贷款。
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简单的说，你们的贷款实在婚姻关系存续期间贷出的，属于共同债务，除非经银行认可进行一个债务承担的程序，否则，无论怎么公证，还是你们的共同债务。只不过经过公证后可以有明确的追偿依据。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
