以个人名义全额出资，把几户居民的平房撤除后，而修建起来的楼房，以一比2还给居民后，剩余的房子进行出售，剩余的这几十套房子，出资个人是否有权利卖此房？最主要的是，剩余楼房是否合法，能否交易吗？他是不是属于小产权房呢？如果是属于小产权房，卖方合同签定了3年内办下个人房产证。那就根本办不了房产证，就是欺骗行为，可以起诉退款吗？
合同纠纷
2009-06-24 10:31:21
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就你说的情况，多半属于违法建筑，不但得不到法律的保护，甚至可能被强拆。
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可以再规划部门、房产部门查档。以上供参考，满意请采纳。
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简单区别：
小产权房用地非国有土地，而是集体土地。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
