我在某市市区拥有一块土地，土地上建有房产，目前我正在筹备开公司，由于资金不足，我将土地使用权抵押给银行办理贷款，但有个问题是，土地使用权抵押前，土地上房屋我已出租给他人使用，我想咨询下，土地使用权抵押后是否影响房产租赁合同？是否需要解除？
债权债务
2009-06-24 09:37:30
共有3位律师解答
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土地使用权抵押后是不会影响之前的房产租赁合同的，不需要解除。已经出租的房地产抵押，这种情况租赁关系成立在先，抵押权设定在后，抵押与租赁互不影响，只要抵押人以书面形式将抵押事实告知承租人，原租赁合同继续有效，即所谓“买卖不破租赁”。
http://china.findlaw.cn/fangdichan/diyadanbao/tdsyqdy/1781.html -
对租赁合同期限之外的时间不影响
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不会影响租赁合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
