两个屋顶落水管因长期无人管理疏通,导致暴雨时被维修用的牛毛粘同时堵塞,造成雨水无法排放,向屋顶平台侵浸,502整套房子全部遭漏水严重受损,整个楼道多数住户受灾 现又进入黄梅季节,房屋空气中都是发霉的味道 已无法居住 17:11业主发现大面积漏水时,第一时间拨通物业电话,道明了事情的严重性（现在水已经浸没5楼 在向4楼流去 不久就要殃及3楼甚至2楼1楼）,但一直说下大雨 没人会赶来 给了个电话 叫我自己联系 同样电话过去 互相推诿。在亲戚的提醒下 502业主自己冒着大雨 爬上屋顶 发现本楼道的北面两个落水管均被牛毛粘堵得严严实实 正向屋顶平台倒流 疏通了落水管后 水槽里的水才逐渐退去 作为业主管家的物业 是不是应该定期去清理屋面上的垃圾 物业维修屋面后是不是应该清理维修现场的垃圾?已经发了暴雨警报 物业不应该加强值班人员? 期间业主拨110 110来后拍照取证 19:30许物业才有人过来 查看情况 与业主一起爬至屋顶 取回证物 牛毛粘一块 1.物业是否全责? 2.居委会是否有义务先把责任定性好 以便之后处理赔偿?
损害赔偿
2009-06-23 18:48:43
共有2位律师解答
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物业公司应严格按照物业合同履行自己的合同义务,因其怠于履行合同义务,给业主造成损失的,应承担相应的责任。居委会不是执法机构，起调解作用，没有义务定性责任。如无法协商，还应走法律途径
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属于物业的维修管理范围而物业又属于管理造成损害的，需要承担责任。居委会不是执法机关，无权定责任，只能就双方的争议进行调解。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
