租房3个月时间.发现客厅地板有变形,检查发现厨房洗菜池下水道排水管污垢堆积过多,一旦水量过大就会从排水管中漏水(该排水管在橱柜内部,不打开无法看见).水从厨房间渗漏到客厅(注:并非从表面漏,而是自厨房地砖内部). 现在客厅木地板大部分已经损坏,需要更换,房东让我交一半重新购买材料和维修费用. 房东的理由是 1. 木地板变形后没有 及时 报修,导致损坏比预期严重 2.洗菜池用水不当,如洗菜洗碗时将大量的水一次从下水道排出导致排水管无法及时排出水. 我认为自己不需要作出赔偿费用,理由是 1 该漏水隐患本身是从房屋建筑层渗漏,正常观察无法看出问题.所以没法及时通知房东.即使通过地板高翘看出问题,此时地板也已经损坏. 2 我即使一次性冲很多水 也属于正常使用范围.正常使用导致租赁物品损坏,按照合同法规定是应该有出租人支付维修费用. 3 我在入住房屋第三天就有电话房东报修该排水管出水不顺,并请物业进行管道疏通. 请问我是否应该出这些费用?
房产纠纷
2009-06-21 21:41:07
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如你们之前双方未就房屋维修问题有约定，按照合同法规定，应由出租房负责维修，以保证承租方能正常使用，以实现合同目的。依照此规定，该损失应由出租方承担损失。但如承租方发现问题后未及时通知出租方，依据诚信原则，也应分担部分损失。据你所述的情况看，如你不存在过错，无须赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
