2007年6月，我在某小区购买了一套商品房，之后入住，最近发现该商品房有严重的质量问题，墙壁大面积掉灰，一大块一大块的掉，后来我找物业协商，物业认为商品房质量问题不归物业负责，遂我找开发商协商，开发商答复让我先找物业处理，真是申诉无门啊。请问，各位律师，商品房质量问题到底是物业责任还是开发商责任？
民事相关
2009-06-20 10:38:12
共有8位律师解答
-
商品房质量问题是开发商的责任，你可以依据《住宅质量保证书》，在保修期内，要求开发商承担维修义务。购房者入住前，除要求开发商提交《建设工程竣工验收备案表》和《测绘部门实测面积数据》外，还应该要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，商品房出售后，开发企业委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
-
开发商的责任。
-
应由开发商承担责任,协商不成可起诉开发商.
查看全部8个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
