我是新密市人，2008年初在新密市北文峰路西山口购置两套房屋，卖主承诺半年内一定会办理房产证交给我。并签下合同，合同中还约定所欠卖方的几万元余款在拿到房产证时付清，后卖方均以各种理由推托。现得知此处为小产权，无法取得房产证。更有一点，在买房之初，卖方并未告知一楼和二楼会租给他人做KTV，导致我及家人身心遭到伤害
合同纠纷
2009-06-18 15:28:18
共有5位律师解答
-
小产权房屋交易不受法律保护，但是你们的合同是有效的，你可以要求卖主承担违约责任，楼下扰民你可以提起相邻权侵权诉讼或者直接报警。以上供参考，满意请采纳。
-
根据《中华人民共和国合同法》，如果卖方在最最初并未告知此处为小产权，并且未告知能够影响买否与否的一些情况，卖方这咱违背诚实信用原则的行为给你造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
-
小产权房不能买卖，合同履行现在已经不可能；你可选择要求解除合同、返还已付的房款；你也可选择以对方欺诈为由，要求法院认定合同无效、追究对方缔约过失责任（包括返还房款）；作为专业律师，我们对此会有很多应对策略；你可进一步与我们交流。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
