我和丈夫要离婚，在财产分割上没达成共识。我们有两套住房，请问： 1、第一套房婚前以他个人名义购买，婚后有还贷，是他出钱还款。离婚时我能分到婚后还贷部分的一半吗？房屋增值部分可以分割吗？ 2、第二套房婚后获得，是因为他与人做生意，对方没有付钱给他，而给了他这套住房，购房合同签的他个人的名字。这套住房属于我们共同财产吗？ 3、第二套房产因为开发商有点问题，没在当地房管局登记备案，只有购房合同，能居住，却不能办理房产证，如果离婚，这房子能分割吗，如何处置？ 4、我最近在开发商处得知，我丈夫瞒着我在今年2月份将第二套房产合同更名了，因为合同未在房管局备案，和开发商私下进行的更名。 5、因为原来的购房合同我只见过一次，而开发商很有可能认识我丈夫。我如何收集证据，证明这房子确实是我们婚后所得且原合同确实是我丈夫的名字？
婚姻家庭
2009-06-08 20:21:59
共有3位律师解答
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1.属于个人财产，你如果能证明你共同还贷可以要求还贷总额的一半，否则你不能分得。
2.属于夫妻共同财产，可以主张一人一半。
3.尽快办理房产证，否则不能分割。
4.你有证据的话可以提出异议。
5.有难度，建议找律师协商提出解决方案。 -
你好，对于第一套房产就婚后还贷部分你有权主张分割。第二套房产确实属于夫妻共同财产，但是没有证据证明此房产的存在，无法分割！开发商没有备案，难以查询。你可以在离婚之前和你爱人录音，他认可房产的存在并转让的，资金可以主张分割！
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1、第一套住房婚后还贷部分视为夫妻共同财产，房屋增值部分是否可以分割，在现实中存在争议，具体看经办法官是何种观点。
2、第二套住房依法属于夫妻共同财产，但男方有故意转移财产的嫌疑，你必须证明房屋系男方所有，并在夫妻关系存续期间转让。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
