首先谢谢回答的律师！我于今年3月在一新建商场租下一处摊位（合同12.5平米，实际11点多），对出租方不了解，但因为该处离城铁较近，故未考虑太多，在签订合同时虽觉十分不合理：主要表现在商场有绝对的处置权却没有责任，而承租方没有任何权利却有很多责任。仍签了合同，并交了一年的租金和管理费（300/月）以及押金。 4月商场开业，问题相继出现，签合同时承诺（没有书面）的共同协商问题如营业时间等，商场均自行制定，并对迟到早退制定了严厉的处罚。同时，商场不提供热水，保安等配套设施。不与租户沟通，并且多次与租户发生口角，甚至出现一次殴打租户（该租户后与其私了）现象。 进入6月，室内温度最高达35度，虽然各租户强烈要求，该商场仍不开空调，并且不给任何解释。租户难以忍受，而客人更是寥寥无几。 合同说明可以转让，但转让困难，且转让这样的商场就是害人。多家商户均有意提前退租，在必要时诉诸法律。 这样的情况我们能提前退租吗，打官司的话能拿回租金及押金吗？ 再次对回答问题的律师朋友表示感谢，并请有责任心并有把握的北京律师留下联系方式！
合同纠纷
2009-06-04 14:20:36
共有6位律师解答
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一般情况下很难提前退租，原因在于：
1.如主张撤销合同或合同无效，合同内容一般达不到“显失公正”、“欺诈”等法定要求，对于出租方的口头承诺，承租方难以举证；
2.如以出租方违约为由解除合同，出租方违约行为的证据不易收集或固定，且此类合同对承租方单方面解除合同权利必然设定诸多限制，合同条款对出租方有利，合同本身难以找到漏洞。
3.出租方的基本义务是提供商品展台。本案出租方似已尽到这一义务，故法院一般不会否定合同效力。
建议尽量通过协商解决；如提起诉讼，必须有充分证据。 -
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
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要看你们合同中关于提前退租有没有相关约定
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
