双方于2001年结婚。1999年，男方以自己的名义购买了一套房子（称为房产A，产证上是男方名字），婚前男方单独支付了首付款15万，双方结婚时这套房尚有30万银行贷款按揭没有还，婚后5年内逐渐还清。2007年，这套房以总价156万出售，并在同年以179万总价购置了另一套房产（称为房产B，产证上是夫妻双方名字）。2009年6月，双方协议离婚，此时房产B还有58万银行按揭贷款没有还清。请您告诉我，双方应该如何分割财产？“婚前财产”应占有多少比例？房产A产生增值，对财产分割有什么影响？双方各应得到多少财产？ 恳请您拨冗回复，答疑解惑，促成难题迅速解决，万分感谢！
婚姻家庭
2009-06-03 21:59:55
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房产A已经不存在了，所产生的收益已经转化并投入夫妻共同财产，不再考虑分割。而且B房产办理了产证且双方都是产权人那么就视为夫妻共同财产，按照各一半分割，58万元是夫妻共同债务。建议委托律师办理。
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B房屋系共同财产58万是共同债务
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房产A以男方的名义婚前购买，男方付首付，是男方的个人财产，至于婚后共同还贷的一部分，应属双方共同支出。2007年房屋出售价格达156万，因为此属房屋自然增值，因此此时女方不享有此房屋的权利。
后又用此房售出的156万买得B房，而且写的是两个名字，因为不动产的登记效力，所以现在此房应属双方共同财产，但因购B房的钱主要是来源于卖A房的钱，而A房的除了共同还贷的一半（15万）外都是男方的，所以在分割此房产时，男方应该多分，而不是每人一半。
58万元是共同债务。
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