我有套房子要卖，委托中介卖，有一买主全家三口在中介的带领下前前后后把房子看了二遍，提出一些条件我们达成协议签了合同并下了三万元的定金，当时，我很爽快说把家的东西都给她，私人物品带走并带走酒和两匹瓷器马，次日傍晚，买方一家三口又来家说是看房，看房的过程中他们不停地拍照，我们以为她们拍照是拿回去给朋友看，谁知，第二天买方的妻妻子以外墙表面有裂纹为由，处处发难，要求给维修费2000元，要把拍照的物品通通留下，居然要我们连孩子女朋友的物品也要留下甚至孩子送给女朋友的布玩具也不准我们带走，并说，假如我们不留下，就要我们退定金并说我们收定金是违法的，请问律师，我们受定金是违法的吗？假如买方违约，定金还要退吗？谢谢
合同纠纷
2009-06-01 22:49:37
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出售房子收定金并不违法。请注意一下你们所签的合同的内容。因为房子已看过，通常外墙有裂纹并不构成解除合同的理由，除非该裂纹影响了房子结构的安全或房屋的质量。至于家俱物品，如果有约定附送，则依约定（通常中介会列出清单要求双方确认作为交房的依据）。如果没有约定或未列入清单，则你作为卖方可以带走。对方如果有意找一些不合理的理由，是悔约的表现，你们可以强调依合同履行，否则定金不予退还。
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如果情况像你说的那样，不必担心；因为收定金是按照法律规定和约定，具有法律约束力；同时，由于对留下的东西约定不明确；因此对方无权要求多留东西。
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买卖合同中约定定金是可以的，如果对方违约，定金无须退还
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