律师：您好！我想买一处动迁房，该处的动迁房未满5年是不可以交易的，但是房产中介的人说，可以通过抵押的方式来办理，就是房主把房子抵押给我，然后我把钱付给他（就留5万元尾款，其余全部付清），等5年年限期满再办理过户。请问这种交易方式可靠吗？抵押的房子是不是还是可以买卖呀？有保障吗？请您给点建议。谢谢您！
房产纠纷
2009-06-01 00:21:14
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抵押？动迁房抵押？抵押的期限？抵押是担保借款的，对方愿意签借款合同？你把买卖关系变成了房地产抵押借款关系，你说有问题吗？目前上海各区的房地产交易中心是可以对动迁房（办理好产证的）办理抵押登记，而且他要卖这套房子就目前的政策，由于有抵押还真是不能交易。但是风险不言而喻。
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这种交易方式 稳妥性在操作方面要求是很高的，稍不留意 就会有风险。
抵押的房子 还是可以买卖呀，建议有律师陪购。 -
这种承诺可能有一定问题呢。可以做陪购，也可以做系统合同的。
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