问题：我家房产和车都是老公的名字，老公答应如果以后离婚的时候归我。如果因为老公过错，我要离婚的时候也归我。请问。用不用过户？如果不过户，只财产公证，这样有效吗？如果不公证，只签协议，这样有效吗？ 回答：双方在婚内的协议对双方是有效的，但是不能对抗善意第三人。 请问：什么叫不能对抗善意第三人。
房产纠纷
2009-05-29 16:23:24
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对于签订该协议的第三方，他并不清楚你们之间的约定，如果你丈夫未经你同意卖车卖房，因第三方信赖车管所及房屋登记机构的登记而与你丈夫签订了有关买卖协议，并且完成过户的。你不能向法院起诉要求撤销买卖，除非你有证据证明你丈夫和第三方串通交易行为损害你的利益，那个因此取得了所有权的第三人因为善意而被称为善意第三人。
而且你的协议其实是附生效条件的，在你丈夫过错的情形下，该协议才产生了赔偿效力。建议，你可以去公证，或者把自己的名字先加在产证上，上海这里只要凭双方身份证，结婚证，就可以去房地产交易中心要求加上另一方配偶的名字（如果产证上除了你配偶还有其他人，还需要产权证上其他人到场承诺同意），这样，在形式上你就称为登记名义上的权利人，以后你丈夫要处分该房屋，就多了层障碍，也就是他要擅自处分，几乎不可能，你必须到场签买卖合同才有效。因此，律师建议，先加名字，再公证，这样万无一失。 -
善意第三人，指的是在某有瑕疵的法律关系中，该瑕疵法律关系双方之外的任意不知法律关系有瑕疵而做出有损瑕疵法律关系双方某一方的人，该第三人所做出的损害行为并非出于故意。 通俗的理解就是第三人在民事行为中，不知道也不可能知道自己参与的行为是不合法或者违反第三方约定的，还当作合法行为在参与。
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【1】只要签订协议，这个协议就是有效的。
【2】善意第三人就是毫不知情的人，也可以称作信赖他人法律关系而参与交易行为之第三人。如对回答满意，请按采纳！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
