各位律师你们好！我在1998年时在一公司的居民楼内买了一套房，同时该楼内还有8个住户，当时并没有办理房产证，只是签订了购房协议以及合同。但该公司在2000年因向银行贷款将该楼抵押给银行。就在今年因该公司无力偿还银行贷款，银行向法院申请实现抵押权，但该楼的住户认为这侵害了自身的权利又将该公司告上法庭，最后法庭判决银行的抵押权成立，同时该楼的住户在当时与该公司签订的购房协议也有效，这就叫我们纳了闷，我们的购房协议有效，但银行的抵押权也有效，那该怎么办啊，请问当初该公司与银行的抵押有效吗？？还有现在我们准备向中级人民法院上诉，要求撤销银行的抵押权，这样有用吗？？？？
债权债务
2008-11-11 11:13:26
共有3位律师解答
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在法律上你们的购房合同和抵押都是有效的，法院的做法并没有错。抵押权属于物权，关键是你买房后没有办理过户手续，物权没有转移，设定了抵押权有休闲受偿的权利，建议你们协商解决。
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抵押协议和你们的购房协议都有效，银行可以实现其抵押权，你们现在买不到房，可以找售房人要求赔偿损失。
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找售房人赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
