您好： 是这样子的，我买房子，和中介以及房东签了三方合约，并交了一万元定金。现在房子没买成，原因 是这样子的：房子是房东在婚时间娘家人送给她的，而且房产证上只有她一个人的名字，她丈夫没也一分 钱，所以她在离婚的时候也没有对这套房子产权进行划分，因为她就认为是她一个人的财产。现在房管局 不这样认为。我现在想要回定金并按合同取得相应的违约金。 我的问题是：第一，朋友说这合同无效，因为这房子是她和丈夫两人的，但只有她一人签字，所以我 得不到违约金，是这样的吗？第二：在责任划分的时候中介认为它没有责任，房东认为她不知道有这回事 ，而中介没有说清楚，他们互相在推，我想问的是中介和房东是不是都要负责，因为当是签合同的时候中 介都没问婚姻方面的事？第三，如果我走法律程序，成功的机会有多大，假如成功，会不会像朋友说的胜 诉了但得不到钱，具体的流程又是怎么走的？谢谢
合同纠纷
2009-05-25 22:07:46
共有2位律师解答
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从本案看，合同没有履行，买卖双方均无责任，责任在房产局，双方均无违约行为，卖方应退还定金。
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我认为这属个人房产，合同有效应当履行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
