合同纠纷
2009-05-23 14:31:41
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如你所说，像是二手房。应注意审查如下问题：
1 权属审查
（1）审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；
（2）向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。
2 买卖双方主体资格审查
（1）二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人；
（2）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外；
（3）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件；
（4）二手房属于国有或者集体资产的，应当有政府管理部门的批准文件。
3 共有财产审查
共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。
4 权利限制审查
二手房交易时，应当没有司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。
5 他项权利设置审查
二手房如有抵押等他项权利设置，在交易时应取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
6 优先购买权审查
（1）共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。
（2）已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。
特别提示：已经出租的二手房买卖后，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
7 审查二手房有无其他禁止买卖情形
（1）依法收回土地使用权的房屋，不得买卖；
（2）已被列入动拆迁范围的房屋，不得买卖。 -
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