08年4月在同一楼盘买了两套商品房(二楼和三楼)约定09年5月交房。买房时给售楼小姐明确要买可以看到中庭景观的，所以单价比不能看到中庭的贵。08年底，我到施工现场发现开发商为了美观，在单元入户门处修了一个装饰建筑把对着中庭的二三楼景观遮挡了。与开发商沟通，开始开发商没有意识到这个问题，以这个是报规划为由拒绝拆除。在我的坚持下，开发商到现场看到真实情况后，口头答复拆除。09年初，再次到施工现场，那个建筑拆除了部分。但仍有部分没有拆除，留下来的一堵墙面。与二楼阳台成垂直立面。刚好把二楼从左边看中庭的视线挡住。但开发商以符合规划为由拒绝降低高度。当初售楼的立面宣传彩页上没有这个入户装饰建筑。还有一个细节，在购房合同中平面图上，三栋的购房合同明确标示了此墙面（但没有标示高度）四栋的购房合同根本没有标示这堵墙。5月9日交房的时候，我再次与开发商协商，但开发商以合同上有明确标示（但对四栋没有标示回避不谈）且符合规划为由拒绝解决。从建筑方面来看，这个装饰墙降低高度1.5M根本不影响整栋楼的结构.盼回复
房产纠纷
2009-05-20 22:28:28
共有2位律师解答
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单与开发商的口头约定、承诺，而无书面约定、承诺，是无从认定开发商违约的。“当初售楼的立面宣传彩页上没有这个入户装饰建筑”，如果开发商在宣传彩页上明确标明“此宣传只作参考，不能作最终设计规划图”，则无从追究开发商的违约责任。
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你好，开发商是否或承担什么样的责任要看合同和补充协议约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
