我和一户主07年5月签定一份租房合约.合约3年合计2万元,签合同时付0.5万元.余款1.5万元在1.5年内付清.违约金3万元.没有谈及提前退房事宜.现在离1.5年时间只有10天了.我想提前1.5年退房,房主不同意.我实在是没有钱支付这1.5万尾款.我可以违约么?我最合适的处理方法是如何处理?我要补充的是在07年底我又把房子转租给另外一个人A,合计2万元,期限是到我的期限满。但是我没有和A谈违约事宜,A在08年5月退房给了我，我没有退A的押金1000元,A和我没有办理任何手续仅仅还了房钥匙(按合约A差我1万元)。我能否追究A的责任
合同纠纷
2008-11-09 15:26:51
共有2位律师解答
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解答如下：1、你与房主签订合同时，有违约条款，你如提前退租，则是违约，应当承担违约责任，但你与房主所签合同约定违约责任过高，应酌情减少违约金。2、你不能追究A的责任，因为你与A没有违约责任的约定。
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你最好的处理方式是依法按约定处理。你也可以违约，但后果是你要承担一定的违约金，当然合同中的违约金3万肯定是过高了的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
