物业费明明交了物业却说没交怎么办

房东未转交物业费，应：1.与房东沟通，明确其转交义务；2.收集证据，如缴费记录、聊天记录等；3.若沟通无果，向物业反映情况并请求协助；4.必要时，向法院起诉房东，要求其履行转交物业费的义务，确保小区物业服务正常运行。

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条　物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条　物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

1. 业主拒交物业管理费时，物业服务人应首先催告其在合理期限内支付。 2. 若合理期限届满后，业主仍未支付物业费，物业服务人有权提起诉讼或申请仲裁，但严禁采取停止供电、供水、供热、供燃气等任何形式的强制性措施催交物业费。 3. 业主应按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为理由拒绝支付。 4. 若业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人同样有权催告其在合理期限内支付。如业主在合理期限届满后仍未支付，物业服务人可依法提起诉讼或申请仲裁。

未交房的业主不要给物业费，我国法律规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳；但交房后没有居住的业主，需要缴纳物业费。