房改房过户要交土地出让金吗

　　房改房又叫做已购公有住房，要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案，符合相应条件的才可以购买。那么，房改房过户要交土地出让金吗，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

　　房改房过户要需要交土地出让金。

　　土地出让金是政府要收取的土地收益（地租），即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价。而出让地价，它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。

　　房改房过户需要缴纳的税费：

　　１、契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；

　　２、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×１％／。

　　北京市市区目前的房改房成本价为１５６０元／平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是１５．６０元／建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

　　３、个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

　　相关知识延伸：土地出让金的分类与计算

　　土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路　７１号地块面积为２．３８　万平方米，有２０多家单位和１０００多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以４６０万美元的毛地价获得５０年的使用权，并投资５３００　万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的５０－７０％左右。

　　土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

　　土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。

　　以上便是找法网小编为大家整理的关于“房改房过户要交土地出让金吗”解答，希望对你有帮助。另外大家后续有具体疑问的，可以向找法网在线律师咨询。