继承房产后如何变更房屋产权
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一、继承房产后如何变更房屋产权
(一)继承房地产登记需提交：
1、 申请书;
2、 继承人身份证件;
3、 原房地产权证;
4、 被继承人死亡证明;
5、 继承证明文件及公证书;
6、 由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图;
7、 房屋估价单。
(二)扩建、改建房地产登记需提交：
1、 申请书;
2、 房屋权利人身份证件;
3、 原房地产权证;
4、 土地使用权属证明;
5、 城建规划管理部门批准的建筑执照、建设工程规划许可证;
6、 由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图;
7、 房屋竣工验收合格文件;
8、 房屋竣工平面图;
9、 公有房屋需提交建设项目批准文件，建筑面积核定通知单;
10、 其他有关文件。
(三)房屋倒塌、拆除、灭失登记需提交：
1、 房屋权利人身份证件;
2、 原房地产权证;
3、 批准拆除证件或其他有关证件;
4、 有关部门出具的房屋倒塌、灭失证明。
(四)房地产其他权利登记备案需提交：
1、 已取得房地产权证的抵押需提交：
(1) 申请书;
(2) 委托书;
(3) 当事人身份证明(复印件);
(4) 房地产权证;
(5) 房地产抵押合同、贷款合同。
2、 房地产期权抵押(包括预购、在建房屋)需提交：
(1) 申请书;
(2) 委托书;
(3) 当事人身份证明(复印件);
(4) 房地产抵押合同、贷款合同;
(5) 商品房预售合同;
(6) 建设用地规划许可证或土地使用证;
(7) 建设工程规划许可证;
(8) 建筑工程承包合同。
相关知识延伸阅读：二、买二手房要注意哪些房屋产权问题
1、产权交易有限制
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、承租人可能优先购买
在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、房屋用途非住宅
买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。
4、房改房成本价未补足
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。
5、城市居民不能买农民房
根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。
乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。
6、未办理房产证
除此之外，购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。
