二手房过户需要哪些证件

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　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，

　　二手房过户需要哪些证件，二手房交易中，买方需要准备的资料根据买方是否结婚分为两种。主要内容如下：

　　(一)单身的需提供：

　　1、借款人的身份证/军官证/护照;

　　2、借款人的私章;

　　3、购房申请表原件。

　　(二)已婚的需提供：

　　1、借款人及其配偶的身份证/军官证/护照;

　　2、借款人及其配偶的私章;

　　3、以家庭为单位的购房申请表原件。

　　卖方需要根据婚姻状况准备不同的资料：

　　(一)单身房主：

　　1、房主身份证/军官证/护照等有效证件;

　　2、单身证明：户口所在地民政局开具的单身证明，有效期一个月，要求有照片;

　　3、单身公证;

　　4、房产证原件;

　　5、房主私章。

　　(二)已婚房主：

　　1、房主及配偶身份证/军官证/护照等有效证件;

　　2、结婚证原件;

　　3、房产证;

　　4、房主及配偶私章各一枚。

　　(三)离异房主：

　　1、房主身份证原件;

　　2、未再婚单身证明：户口所在地民政局开具的未再婚证明(必须对单身证明公证);

　　3、离婚协议：必须要公证/法院判决书/离婚证;

　　4、房主私章及房产证原件。