国有土地使用权拍卖办理流程以及土地拍卖佣金标准

　　佣金收取在拍卖法里有规定，至于收费标准，每个地方不是很一样，一般是３％，土地拍卖佣金如何收取?找法网小编介绍如下：

　　1、委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。

　　2、收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。

　　3、拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用;未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。

　　一、土地使用权拍卖办理程序：

　　１、　市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告；

　　２、　有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：①　国有土地使用权拍卖公告；②　国有土地使用权拍卖须知；③　竞买申请书（样本）；④　拍卖成交确认书（样本）；⑤　国有土地使用权出让合同书（样本）及其它有关合同（样本）；⑥　拍卖地块规划设计要点；⑦　拍卖地块位置示意图；⑧　其他有关文件。

　　３、　申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：①　竞买申请书；②　法人营业执照副本（如个人竞买须提供本人居民身份证复印件）；③　法定代表人证明书；④　法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。

　　４、　市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：①　竞买申请文件在申请截止时间后收到的；②　竞买申请文件不齐备或不符合规定的；③　竞买申请文件字迹不清、无法辨认的；④　竞买申请人不具备资质的；⑤　委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；⑥　竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。

　　５、　市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。

　　６、　竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。

　　７、　举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：①　主持人点算竞买人；②　主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；③　主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示；④　主持人报出起叫价；⑤　竞买人举牌应价或者报价；⑥　主持人确认该应价后继续竞价；⑦　主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；⑧　主持人宣布最高应价者为竞得人；⑨　竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书》。

　　８、　在《拍卖成交确认书。规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。

　　９、　批准建设用地。

　　１０、申请土地登记、颁发土地证。

　　（二）　办理单位：土地规划利用科（指导管理）、地产交易中心（具体组织）。

　　（三）　注意事项：

　　１、　竞买申请人支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金；未竞得的，履约保证金于拍卖结束后５日内予以退还，不计息，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还。２、　竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则视为无效。３、　竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时，拍卖主持人可宣布终止拍卖。４、　竞得人不按规定履约的，市国土资源局可取消其竞得资格，其缴纳的保证金不予退还，并可追究其违约责任。５、　参加竞买的人员及观众，应遵守拍卖会场纪律，服从工作人员管理。

　　二、土地拍卖佣金如何收取？

　　法律没有明确规定，收费标准各地也有所不同。

　　《中华人民共和国拍卖法》第五十六条规定：委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。

　　委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。

　　拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。

　　《中华人民共和国拍卖法》第五十七条规定：拍卖本法第九条规定的物品成交的，拍卖人可以向买受人收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。（第九条国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。拍卖由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，适用前款规定。）

　　拍卖未成交的，适用本法第五十六条第三款的规定。以上就是小编为你整理的土地拍卖佣金标准的相关内容，希望能够帮助到您。