抵押加保证贷款是什么

　　抵押加保证贷款是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。

　　保证贷款方式指贷款行为以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。包括：

　　1、售房单位回购保证贷款方式;

　　2、房地产开发公司全额全程保证贷款方式;

　　3、企业法人的全额全程保证贷款方式;

　　4、个人全额全程保证贷款方式。

　　保证加抵押贷款方式指贷款行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时，要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款的担保而发放贷款的方式。具体分为三种：

　　1、房地产开发公司的全额、阶段性保证贷款方式;

　　2、保险公司的全额全程保证贷款方式;

　　3、担保公司的全额全程保证贷款方