农村房屋买卖税费

　　一般地，房屋买卖要交纳税费，并且是按规定的税率进行，那么，  农村房屋买卖税费又是多少呢？有没有具体的规定呢？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。

　　农村房屋买卖税费

　　一、乡产房是不需要缴费的　只需要缴纳工本费。并且更名；

　　二、如果是小产权的，到所管理部门更一下名就行了，没有什么费用；如果是大产权，按正常的买卖交税，有契税（９０平以下１％，９０－１４０平１．５％，１４０以上３％），个税１％，营业税５．６％；

　　三、国家收取的税费

　　１．契税：成交价的１．５％，买方

　　２．印花税：成交价的０．１％，买卖双方各０．０５％

　　３．已购公房要交每平米１５．６元的土地出让金，商品房不用，买方交

　　４．营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足５年的要交成交价５．５％的营业税，卖方承担；　５．个人所得税：８月１号起征，差额（成交价－合理费用）的２０％，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，１年内买房可减免个税。卖方承担。

　　如果是通过中介公司交易，还需要交纳：　１．代理费：大概是成交价的２．５－３％，买方承担；　２．过户费：１０００－３０００元不等，买卖双方各一半；　３．贷款的话，还有贷款手续费：１０００元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。

　　签订预售合同时需缴纳的税费如下：

　　印花税：税率为１‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各０．５‰。

　　公证费：费率为房款的３‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

　　律师费：费率为房款的２．５‰－４‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

　　签订购房合同时需缴纳的税费

　　一手房屋交易：

　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的３－５％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即１．５－２．５％。

　　维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

　　物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

　　二手房房屋交易：

　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。

　　房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳。

　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。

　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　万分之十的印花税。

　　房屋交易手续费按房价１．９％交纳。

　　以上便是农村房屋税费的计算，具体要根据当前的规定来。