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以划拨方式取得的土地使用权能否转让

2013-05-16 10:14:41

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　　最高人民法院民一庭经研究认为，以划拨方式取得的国有土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准，不得转让;已经订立转让合同的，合同无效。

　　根据合同效力补正的原理，政府主管部门追认批准，并由划拨土地使用权的转让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，补交土地出让金，或者由划拨土地使用权的受让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，并交付土地出让金，或者转让合同签订后，政府主管部门将转让土地直接划拨给受让方使用，当事人间订立的转让合同可视为有效。但政府主管部门的批准及手续的补办必须在一审起诉前进行。

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过户时划拨土地交完土地转让金可以变成出让吗？

划拨土地是可以过户的，划拨土地使用权上形成房屋产权的转让，必须同样要经过由划拨土地使用权到有偿出让土地使用权这一体制的转换，未补办土地使用权出让手续不得转让，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

土地使用权取得方式为划拨，现在想用房屋抵押做一笔贷款，这类型贷款要求房屋土地使用权为出让，如何办理

房屋抵押贷款有以下步骤。提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。准备贷款资料：提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。

划拨土地能转成出让土地吗

可以，具体可以委托本律师协助处理。

我家的土地县里早就说是公业圆区了乡里的人把我家写成耕地，地没有确权?

若土地登记主管部门拒绝注销申请，您可以采取以下措施：1. 要求主管部门出具书面拒绝理由，了解拒绝的具体原因；2. 根据拒绝理由，收集补充证据或重新整理材料；3. 向上级土地管理部门或政府申请行政复议，或向法院提起行政诉讼，以维护自身权益。

村民有权检查村委会的账户吗？村民有权检查与村委会的土地合同吗？

你好，需要通过村民大会表决的

土地确认证书上写的人已经去世了，现在户主的名字应该通过这些程序来改变

土地证户主去世要更改名字需要准备以下材料：1、房屋转让连同土地使用权转移，提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件等。

但村里有两份土地合同。村里收回土地是合法的吗？

建议收集证据，诉讼处理

我在工业园区有一块地，想建驾校训练场

你好，建议和驾校进行协商

邻居在老宅基地建房，东西超出5米，要求南侧留出两米，将我通行3米的道路变成5米，合法吗

不合法。处理方式：1.友好协商，争取邻居自行调整；2.基层组织调解，寻求双方都能接受的解决方案；3.向政府土管部门举报，由相关部门介入处理；4.提起诉讼，通过法

您好，我问一下我们家乡引水工程。要经过田地，地里有果树。两年后可以恢复耕地，这个如何赔偿

针对引水工程经过田地造成的果树损失，常见的处理方式包括与政府部门协商赔偿、申请行政复议或提起行政诉讼。选择哪种方式应根据具体情况，如损失程度、政府部门态度等因素

我家承包土地被霸占，有霸占者和县政府未经我家授权的双重理由，这怎么办？

非法占有他人财物的行为，可能导致法律责任，应当避免霸占行为。

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