换房东租赁合同还有效吗

　　换房东并不会影响原租赁合同的效力，合同继续有效。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了换房东租赁合同还有效吗相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、换房东租赁合同还有效吗

　　换房东租赁合同还有效。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

　　二、租赁合同房东违约如何处理

　　房东可以根据合同约定要求租户承担违约责任。违约责任包括：要求继续履行合同，要求支付合同约定的违约金，合同没有约定违约金的，要求赔偿损失。

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　三、租赁合同不备案是否具有法律效力

　　租赁合同不备案具有法律效力。无论是否登记备案，都具有法律效力。房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件，而是约定生效要件。相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。法律快车提醒您，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

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