房屋承租人优先购买权有何限制

　　承租人对于所承租的房屋享有优先购买的权利，如果出租人要出卖房屋的话，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。那么，房屋承租人优先购买权有何限制？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。

　　一、房屋承租人优先购买权有何限制

　　房屋承租人优先购买权的限制有：

　　1.共有人和承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权；

　　2.承租人仅租赁部分房屋、出租人出售整体房屋的，承租人无法行使优先购买权；

　　3.出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系以低于市价出卖房屋的，承租人无法行使优先购买权。

　　二、承租人优先购买权合理期限

　　承租人优先购买权的合理期限为15日，自出租人履行通知义务后起算。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当告知承租人，承租人对房屋享有以同等条件优先购买的权利。

　　三、承租人的优先购买权如何实现

　　承租人的优先购买权应该通过以下方式实现：出租人出卖租赁房屋并履行通知义务后，承租人享有优先购买权，可以在十五日内主张行使优先购买权。未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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