开发商迟延交房如何索赔

　　开发商未在合同约定的期限内交房的，构成合同违约，需要按照合同约定承担违约责任，合同如果有约定违约金的，应向购房者支付违约金。那么，开发商迟延交房如何索赔？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。

　　一、开发商迟延交房如何索赔

　　开发商迟延交房的索赔如下：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔。

　　二、开发商迟延交房能否退房

　　开发商迟延交房经催告在三个月内仍未履行的能退房。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

　　三、面对开发商延迟交房该怎么办

　　面对开发商延迟交房首先可以对开发商进行催告，要求其在合理期限内进行交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，用法律的手段维护自己的合法权益。

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