未过户房屋买卖合同卖方能解除吗

　　签订了房屋买卖合同，在过户前卖方反悔多，可以解除合同，不过要承担相应的违约责任。那么，未过户房屋买卖合同卖方能解除吗？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。

　　一、未过户房屋买卖合同卖方能解除吗

　　未过户房屋买卖合同卖方能解除，但需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的，应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等，包括直接损失和预期可得利益损失。

　　二、房屋买卖合同该怎样解除

　　房屋买卖合同的解除办法：

　　1.协商解除，即约定解除。适用于房屋买卖合同当事人协商一致，或者合同中约定了解除事由，并且解除事由已经成就的情况；

　　2.法定解除。适用于因不可抗力、当事人一方不履行主要债务等违约行为致使不能实现合同目的情况。

　　三、解除房屋买卖合同的违约责任有哪些

　　违约解除房屋买卖合同的法律责任包括：

　　1.在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；

　　2.因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；

　　3.法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

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