商品房买卖流程是怎样的

　　购买商品的，应与卖方约定看房，达成合意后签订书面的合同，如购买的是预售房屋，应在签订合同后到房屋管理部门进行备案登记。那么，商品房买卖流程是怎样的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商品房买卖流程是怎样的

　　商品房买卖流程是：

　　1.买卖双方先约定看房，达成合意后签订商品房预售合同或购房合同；

　　2.如果签订的是商品房预售合同，需要到房屋管理部门进行备案登记；

　　3.买卖双方签订合同后，需要到房屋登记部门办理产权变更登记。

　　二、商品房买卖合同要写明什么内容

　　商品房买卖合同内容应当写明：当事人名称或姓名和住所、防雾灯基本情况、商品房的销售方式、商品房的价款和付款方式及付款时间、供水、供电、供热、燃气、通讯等各项和房屋相关的内容。

　　三、商品房买卖违约金多少

　　商品房买卖违约金由合同当事人自行约定。

　　根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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