房屋公摊面积是如何计算的

要看地下室本身是否有独立产权证明，分情况判断的，建议可以找个律师详谈。

住宅的面积由五个部分组成： 一，辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。 二、居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。 三、使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。 计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映 住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 四、建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。 五、住宅的公共面积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。

房屋建筑面积以房产证登记的面积为准

这个要看拆迁协议里是怎么规定的

你好，安置房问题涉及的问题较复杂，有困难的建议向专业律师进行咨询。

　　如何计算房屋的公摊面积，　　房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。　　那么房屋的公摊面积如何计算呢?分以下两种情况：　　1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。　　2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：　　第1步：计算分摊系数　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。　　相关知识延伸阅读：房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办　　一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：　　(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;　　(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;　　(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

公摊面积的计算方法：房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积

你好，需要看你们购房合同的约定时间

从法律角度看，非农户口参与农村祖屋维修的常见处理方式为：首先确认是否继承农村房屋，若继承则享有使用权并可申请修缮；其次，需遵循当地宅基地管理政策和村庄规划进行合法修缮。选择方式时，应综合考虑自身权益、政策限制及成本效益，必要时咨询当地村委会或法律机构。

民用房产纠纷的追诉期通常是三年。在这段期间内，您可以通过以下方式解决纠纷：首先是协商，双方直接沟通以寻求解决方案；其次是调解，通过第三方的协助来达成和解协议；再次是仲裁，根据仲裁协议提交给仲裁机构进行裁决；最后是诉讼，当纠纷无法通过其他方式解决时，可以向法院提起诉讼。需要注意的是，超过追诉期限可能会丧失胜诉权，因此建议您及时咨询律师并采取行动。 注：由于我无法直接查看原解答中的具体法条和细节内容，因此无法完全保证新答案与原答案完全一致。但我会尽量根据给出的信息和要求进行修改和重构。

房产纠纷评估的常见处理方式包括协商、申请法院评估和委托第三方评估机构。选择时应考虑纠纷性质、双方意愿及评估成本等因素。协商适用于双方能达成一致的情况，法院评估具有权威性，第三方评估则更灵活。

法律分析：1、已经办理该建筑工程用地批准手续，房屋装饰装修工程应当取得房屋所有权人同意。2、已经取得规划许可证。3、需要征收、拆迁的，其进度符合施工要求。4、已

农村自建房活动必须遵循合法合规的原则。在建造前，应确保土地使用权的合法性，遵守土地规划并获取相关审批手续。如涉及他人权益，应提前进行充分协商，避免侵权行为的发生。如遇纠纷，可以通过法律途径寻求解决方案，确保自身权益得到保障。

根据当地规定处理

从法律角度看，处理此类问题的常见方式包括：首先，查阅租房合同，明确租金支付时间及方式；其次，与房东沟通协商，了解提前交租的原因，并尝试达成一致；若协商无果，可寻