签订没有房产证的购房协议是否有效

　　一般来说，签订合同的双方当事人是完全民事行为人，是双方真实的意思表示，合同内容合法的话，自双方当事人签字或盖章时起，合同成立并生效。那么，签订没有房产证的购房协议是否有效？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。

　　一、签订没有房产证的购房协议是否有效

　　签订没有房产证的购房协议依法成立即有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

　　二、购房协议可以转让吗

　　购房协议经双方协商一致达成转让共识可以转让。购房当事人签订购房协议后想要转让，需要经过向对方的同意。如果买房人购买的房屋有向银行贷款的，还需要经过抵押权人即银行的同意。

　　三、没有房产证离婚怎么过户

　　没有房产证离婚无法直接办理过户手续;离婚时,未办理产权证的房屋可以协商处理,协商不成则需要起诉至法院进行析产(确认属于夫妻共同财产则进行分割);房屋进过析产后可以前往不动产登记中心办理析产预告登记手续。

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