哪些情况下不可以买卖自有住房

　　对于房屋买卖，法律有限制性规定，如果是住房不符合标准的，或者是处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋，亦或者共有房屋，公有人不同意出售的，这些房屋不可以买卖。那么，哪些情况下不可以买卖自有住房？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。

　　一、哪些情况下不可以买卖自有住房

　　下列情况下不可以买卖自有住房：擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新的住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房没有按照规定补足房价款的；住房不符合标准的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。

　　二、村民自住房买卖合同有效吗

　　村民自住房买卖合同只要具备合同生效要件的即有效，需要注意的是村民自住房只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。合同生效的要件包括当事人具备相应的民事行为能力、意思表示真实、合同约定的内容不违反法律或行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。

　　三、保障性住房允许买卖吗

　　保障性住房可以取得完全产权的允许买卖。保障性住房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，购买保障性商品房不满五年不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购。

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