买二手房需要准备什么材料

　　买二手房的，买卖双方都应准备好相关的材料去办理过户手续。那么，买二手房需要准备什么材料？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、买二手房需要准备什么材料

　　买二手房买方和卖方要求准备的材料有一定区别。买方需要准备的材料如下：身份证、户口证明、网签协议、完税证明。卖方需要准备的材料如下：身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。如果该房产为夫妻共有时,夫妻双方都应该同时到场并提供房屋共有权证及结婚证。

　　二、买二手房的税费是买家还是卖家出

　　二手房的税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：

　　1.个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

　　2.交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　3.土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

　　实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　三、买二手房注意的问题有哪些

　　买二手房时，需要注意以下问题：

　　1.先要了解房屋产权的情况，要求出示产权证书；

　　2.要求卖方出示户口本，审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案；

　　3.关于户口问题签订相关的协议。

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