房产证超过约定时间还未办理怎么办

　　一般房屋买卖合同中会对房产证办理事宜进行约定，如果在约定的办理期限届满，开发商还未办理的，购房者可以向开发商索要赔偿。那么，房产证超过约定时间还未办理怎么办？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。

　　一、房产证超过约定时间还未办理怎么办

　　房产证超过约定时间还未办理可以向物业处或开发商咨询原因并进行协商沟通，协商无效可以按照合同上规定的赔偿方式向开发商索要赔偿，注意保留相关证据依法提起仲裁诉讼，维护自身的合法权益。

　　二、房产证办理时间多长

　　房产证办理时间九十日。具体需要根据实际办理的房产情况为准。对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。法律快车提醒您，房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。

　　三、什么情况开发商不能办理房产证

　　开发商不能办理房产证的情况有：开发商未交纳相关税费；未经立项批准或未取得规划审批的项目；开发商利用集体所有土地开发的项目；土地或者房屋未解除抵押；房屋没有销售许可证又无大产权证、未经验收或验收不合格。

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