工业用地转商业用地的流程

　　变更土地用途，需要符合条件才可以，首先要看城市规划是否允许，其次是到土管局办理变更，接着是补交多少地价和契税。那么，大家知不知道工业用地转商业用地的流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、工业用地转商业用地的流程

　　工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

　　二、工业用地商业用地的区别

　　工业用地商业用地的区别如下：

　　1.使用年限工业用地使用年限30年，商业用地使用年限40年。

　　2.价格不同工业用土地价格低、商业用地价格高。

　　3.使用权限不同国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动，商用用地从事工业活动。

　　4.区位不同商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。

　　三、商业用地土地使用权年限到期后怎么办

　　商业用地土地使用年限到期后，如想继续使用土地，可以按照法律规定签订土地出让合同，缴纳土地出让金。

　　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

　　第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于工业用地转商业用地的流程相关的内容。希望对您有所帮助。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。