划拨土地出让金计算方式是什么

　　土地出让金，一般是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。接下来由找法网小编为您介绍划拨土地出让金计算方式是什么的相关知识，让我们一起来了解吧。

 划拨土地出让金计算方式是什么

　　如需将划拨土地转为出让土地，须先补交土地出让金，根据《协议出让国有土地使用权规范》，应缴纳的土地使用权出让金额等于拟出让时的出让土地使用权市场价格减去拟出让时的划拨土地使用权权益价格，具体金额须经有资质的评估机构进行价值评估确定。

　　划拨土地出让金按土地级别收取，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地(商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地)的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。地域性的不同，导致各地的土地出让基准低价也有所不同，具体还要看当地的相关文件规定。

　　土地出让金根据批租地块的条件，可以分为两种，一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地国内几年土地出让金块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。

　　土地出让金有两种征收方式：

　　1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有“优售”字样，按成交总价的1%征收；

　　2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。