抵押担保纠纷怎么解决

　　抵押权指债务人或第三人不转移财产占有，将该财产作为债权担保，债务人没有履行债务时，债权人依法就该财产优先受偿的权利。那抵抵押担保纠纷怎么解决呢？下面就由找法网小编来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来帮助。

　　抵押担保纠纷怎么解决呢？下面就由找法网小编来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。

　　一、发生抵押担保纠纷可以先双方进行调解，调解不成功就可以进行起诉解决，让法院进行相对公平的判决。

　　依据《担保法》，抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权就该财产折价、变卖或拍卖后的价款优先受偿。而抵押合同就是抵押人与抵押权人订立的关于设定抵押权的合同。抵押合同应当以书面形式订立，合同内容主要包括：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量等情况；抵押担保的范围等。

　　土地抵押合同是因土地抵押合同纠纷提起的诉讼，依据《民事诉讼法》第２４条，由被告住所地或者抵押合同履行地人民法院管辖。

　　处理土地抵押合同的法律依据主要是《物权法》第１６章，《担保法》第３章，最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》，最高人民法院《关于适用＜中华人犀共和国担保法＞若干问题的解释》等。

　　与保证合同一样，抵押合同也是主合同的从合同，以主合同的存在为前提，随主合同的消灭而消灭，抵押合同也具有一定独立性，当事人可以单就抵押合同形成诉讼，故《规定》也将之作为一个独立的第三级案由。在确定案由时需要注意，当事人同时就主合同和抵押合同提起诉讼的，应以主合同确定案由，不再列土地抵押合同。另，关于抵押合同的性质，理论上有两种观点，一种认为属于物权行为；另一种认为属于债权行为。我国主流观点采债权行为说，抵押合同只是设立抵押权的合同，合同成立并不必然导致抵押权产生，抵押权的产生还得依赖公示登记。因此，确定案由时还需注意土地抵押合同与抵押权纠纷的区别，抵押权纠纷是物权纠纷，土地抵押合同是债权纠纷，两者不能混同。

　　二、押担保的相关法律规定

　　在实践中，当事人进行土地使用权抵押及解决当事人对土地使用权抵押时，除应当遵守上述法律规定外，还应遵守以下的法律法规的规定。

　　１、《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）中有关土地使用权抵押的规定。

　　第三十四条规定，抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物和抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押。

　　第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。　抵押人应当履行的义务就是保证抵押土地使用权的效力。抵押人应当按照土地使用权出让合同的规定积极地开发、利用土地，保持土地利用的实用价值，不被他人所破坏。如果有第三人追索土地使用权的，抵押人应当及时通知抵押权人，以便保证抵押权人从抵押财产中享有优先受偿的权利。

　　以上就是找法网小编给大家的抵押担保纠纷怎么解决的相关内容。抵押权人应当履行的义务主要在于按债务关系的数额取得偿还的数额，即在折价或变卖抵押物时，应将多余其债务的价款返还给抵押人。如果大家在这方面遇到了法律问题，可以来我们找法网，我们会有专业律师协助大家解决问题。